Questa volta le candeline…almeno virtualmente…si possono spegnere! Da quel 12 agosto 2015 nel quale l’Empoli FC annunciò il restyling del ”Castellani”, con tanto di slide esplicative, con un progetto di massima buttato giù da un Architetto, con il coinvolgimento di alcune aziende, con un’ipotesi di costi, le cose sono andate come sappiamo e non vogliamo ripercorrere un’odissea tragicomica che è durata dieci anni e che ha visto coinvolti i due soggetti in causa: l’Empoli FC ed il Comune di Empoli. Intanto l’Amministrazione Comunale ha cambiato Sindaco, l’Empoli FC ha visto l’ingresso di nuove figure professionali, l’uscita di altre, e una ridefinizione dei ruoli all’interno della Società. Oggi, pare, siamo arrivati al punto finale o, per meglio dire, al punto di partenza. Sembra si sia trovata l’idea vincente, quella intorno alla quale si costruirà lo ”Stadio del futuro” come fu chiamato dall’Empoli FC nel luglio 2024 il progetto di riqualificazione dello stadio Castellani. Quel progetto, quel piano, fu rivisto dalla Giunta Comunale che con atto n. 4 del 15.01.2025 ne accettò il teorema di base, procedere ad un Project Financing, ma chiese all’Empoli FC modifiche, sostituzioni, aggiunte. Modifiche che pare l’Empoli abbia accettato e perciò, esperito l’iter della Conferenza dei Servizi, adesso la pubblica utilità del progetto è stata dichiarata e si può procedere con le fasi successive e cioè alla verifica di assoggettabilità a Via per parcheggio di Serravalle da parte dell’Unione dei Comuni e alla verifica, da parte di Città Metropolitana di Firenze, della assoggettabilità a VAS (valutazione ambientale strategica) dell’intero progetto, nella parte in cui questo contempla una variante agli strumenti urbanistici vigente e adottato.
Dopo di che via al Bando di gara. Inizio lavori previsto per la fine primavera-inizio estate 2026.
Va detto intanto che la pubblica utilità è stata sì dichiarata dal Sindaco, in una comunicazione al Consiglio Comunale il 23 luglio scorso ed in una Conferenza Stampa il giorno seguente, ma non è ancora stata formalizzata in un atto (una delibera di Giunta). E a noi questo atto ci interessa molto perché speriamo di trovare in allegato a quello il PEF (Piano Economico Finanziario) che l’Empoli ha presentato alla luce delle modifiche richieste dalla Giunta con la delierazione 4/2025 cui abbiamo accennato sopra. Perché è in quel documento che ci verrà spiegato dove l’Empoli, insieme ad altri soggetti pubblici e privati che realizzeranno il Piano, troverà i soldi per realizzare il PEF e come penserà di gestire un’opera cosi impegnativa. E ci interessa proprio perché si insiste su beni che nella appartengono comunque alla comunità anche se la maggior parte di essi dati in diritto di superficie per 73 anni.
Innanzi tutto sgombriamo il campo da un equivoco: quello di cui si parla non riguarda solo il restyling di uno stadio ma è qualcosa di diverso e di più. Continuare a parlare di stadio, di fronte ad interventi quali quelli che si prospettano, appare assolutamente fuori luogo. Ciò che il privato – in piena legittimità e trasparenza, sia chiaro – vuole realizzare è un investimento che coinvolga anche altre attività, attività che non dovranno solo garantire il rientro degli investimenti fatti ma anche, come è giusto e logico che un privato cerchi, realizzare utili. Lo avevamo già capito in precedenza, ne abbiamo avuto conferma ascoltando la comunicazione del Sindaco in Consiglio Comunale. Il progetto presentato dall’Empoli FC prevede il rifacimento delle due curve e della tribuna (con copertura) per consentire che al loro interno vengano rezlizzati spazi commerciali (uno con 1500 mq di vendita) e ad uso direzionale, e un auditorium. Fuori dallo Stadio saranno ridefiniti i parcheggi, alcuni ad uso pubblico altri in diritto di superficie, sarà costruita una strada-bretella tra il ponte sull’Orme e via del Pentathlon, saranno realizzatee a cura dell’Empoli FC due rotatorie, risistemato il PalAramini, asfaltato il parcheggio del parco di Serravalle, provveduto al rifacimento del ponte sull’Orme e alla sistemazione a verde pubblico del Sussidiario. Non vi si potrà più costruire quindi l’albergo, come auspicato dall’Empoli nel suo PEF 2024. Il Comune di Empoli allora, per “compensare” la mancata possibilità del privato di utlizzare la superficie del Sussidicario per costruire l’albergo, ha stabilito di concedere in diritto di proprietà alla ATI (Associazione Temporanea di Imprese) che realizzerà il progetto tre aree dislocate in altrettanti punti della città. Aree prive, secondo il Comune, di un oggettivo valore di mercato ma che un privato potrà invece far fruttare con opportuni investimenti. Si parla della realizzazione di un albergo, di spazi commerciali e di una RSA (Residenza Sanitaria Assistenziale, tipo la Casa di Riposo “Chiarugi”). Dispiace constatare come si affidi ad un privato lo sfruttamento di un terreno che si vuole destinato ad un servizio sociale diventato così importante, una RSA appunto causa il progressivo invecchiamento della popolazione. Sinceramente questo ci lascia perplessi e ci dà la sensazione di un trend che da qualche anno riguarda le Amministrazioni Pubbliche: rinunciare troppe volte (non sempre per fortuna) a scelte di pianificazione del territorio, delle sue prerogative di tutela dei beni e dei servizi publici, di una programmazione della città. Quindi in cambio delle rinuncia al Sussidiario il Comune offre terreni per realizzare – ripetiamolo legittimanente ed in piena trasparenza – una speculazione immobiliare che probabilmente renderà molto di più di un singolo albergo. Albergo che, comunque, sarà fatto, probabilmemte in zona Serravalle in un terreno vicino all’AVIS. La RSA dovrebbe essere realizzata nella ex Scuola di Pontorme e la parte commerciale vicino all’uscita FIPILI Empoli Centro.
Ecco perché ci sembra di poter dire che tutto questo non significa solo voler ristrutturare uno Stadio. Il Comune non è stato in grado di avere una sua visione sul tema: la soluzione alla Viaccia (tra l’altro proposta, seppur in malo modo dall’allora Sindaca Barnini) appariva la soluzione più logica ed economica ma non era certo appetibile per investitori che avrebbero “usato” lo Stadio come contenitore di altro. Forse anche per questo la vicenda stadio si sta trascinando da 10 anni.
Rimane il problema costi. Il nuovo Stadio sembra costerà circa 71 milioni, nei quali ci sono incluse anche le opere pubbliche che il Comune ha chiesto all’Empoli FC di realizzare e che abbiamo sopra elencato. Una parte di questa somma sarà finanziata, pare, dal Governo, una parte mediante accesso al credito, una parte dai soggetti che comporranno l’ ATI, una parte da parte del Comune attraverso una “contribuzione in kind” che tradotto vuol dire concessione di beni o utilità invece che denaro. E’ il caso dei terreni di cui abbiamo parlato che saranno concessi in proprietà, è il caso della concessione del diritto di superficie gratuito della parte intorno allo stadio.
E le entrate? Abbiano letto in un interessante e puntuale articolo di Marco Mainardi su Clebs del 29 luglio scorso una serie di voci in entrata che commenteremo una volta che avremo letto il PEF dell’Empoli. Tra le tante voci previste in entrata però ce ne ha colpito una: il tour guidato dello stadio Castellani a pagamento, 25 euro per visita degli spogliatoi, del museo della squadra, del campo da gioco e della sala stampa. Ferma restando l’esosità della cifra per la visita di uno stadio che comunque verrà alla fine non avrà certo l’appeal del Bernabeu o dell’Allianz Arena, ma siamo davvero curiosi di vedere che tipo di museo appronterà l’Empoli FC: con quali cimeli, con quali documenti, con quali foto, con quali video. E lo diciamo perché in occasione dei 100 anni dalla sua fondazione Pianetaempoli ha scritto 100 articoli, ha datto ricerche storiche e di archivio ma purtroppo da parte della Società di Monteboro non ci è stato fornito alcunchè perché o smarrito o chissà dove fosse finito.
Bene, anche basta! Nell’ articolo del 12 agosto 2012 scivevamo “Nasce un sogno: Il nuovo stadio “Carlo Castellani”. Dopo 10 anni abbiamo invece scritto “Non solo Stadio: parte il progetto Castellani”. Speriamo di non aver sbagliato titolo e che fra qualche tempo non ci venga detto che avremmo dovuto invece scrivere “Stadio Castellani: il sogno continua”.
Articolo ben fatto. Ovviamente noi tifosi non siamo a conoscenza di tutto. Ma mi sembra strano che venga costruita una nuova Rsa a pochi metri da quella attuale. Non avrebbe senso.
Poi che se un privato costruisce uno stadio voglia qualcosa in cambio è anche ovvio. Se ritorniamo al punto di partenza. È in grado un comune di una piccola città come Empoli di rifare uno stadio con tribune che non siano la ferraglia attuale?
Sennò siano al tormentone di sempre. Il privato x investire vuole di più. Accetta alcuni lavori che dovrebbero essere pubblicati come strade e palazzetto Aramini, è chiaro che voglia qualcosa in cambio.
E non mi date del monteboriano perché a me se lo stadio lo fanno o no non me ne frega una semplice.
Novo o vecchio ci andrò lo stesso.
Per quanto riguarda la RSA…a mio avviso…non sussiste il problema di “vicinanza” in quanto la popolazione sta invecchiando sempre di più e sarà sempre più difficile che i “giovani”…per svariati motivi…si prendano cura degli anziani…ecco perché…nel futuro…certe strutture saranno sempre più “ricercate” e sicuramente ci sarà “posto per tutti” anche se vicine…
Comunque in tutta Europa compresa l’Italia i nuovi stadi li stanno costruendo in questo modo con i centri commerciali, il museo , l’albergo per ospitare le squadre avversarie e non solo , sala convegni ecc.Ormai vanno tutti in questa direzione per ultima il Como ha realizzato un progetto ancora più grande
L’Empoli Non avrà l’appeal del real Madrid del chelsea , della Roma, della fiorentina ecc.
Ma in po’ si storia c’ è l’ha .
Avere un museo con esposte maglie antiche , foto , video , gli scudetti primavera vinte , la coppa Italia serie C vinta a me affascina e affascinerebbe anche tutti gli sportivi compresi tifosi avversari.
Nella mia città anche il palermo ha costruito un museo con foto , video e maglie antiche nella pancia dello Stadio , avrà sicuramente un appeal enorme visto la dimensione il museo, nonostante il palermo non ha nai vinto nulla nemneno una coppa italia è molto visionato.
Io mi auguro da tifoso di una vita dell’Empoli che lo stadio lo facciamo prima possibile perché questa struttura indecoroso e fatiscente sta facendo allontanare le persone sempre di più da questo pseudo Stadio.
Il restyling va assolutamente realizzato .
Avere una struttura moderna , decente e all’avanguardia penso sia un bene per tutti non solo per i tifosi come me .
Sicuramente anche noi abbiamo la nostra “piccola storia” societaria di cui…benché molto piccola…ne andiamo sicuramente fieri…ma è innegabile che sia “inconfrontabile” nei confronti di altre realtà…25 euro per visitare il tutto mi sembra una cifra al di fuori di ogni logica…io sono stato all’Allianz Arena di Monaco e con meno euro ho visitato tutto e non sto a dirvi quanti trofei vi siano…
Sulla cifra sono d’accordo che è troppo alta sulla visita guidata è un ottima idea a Bologna viene fatta ogni mese costo 15 euro ed è sempre strapieno di gente che fa la visita io sono tifoso dell’ Empoli e abito in Emilia Romagna , mio padre si trasferi li ma cerco sempre di venire a vedere l’Empoli anche perché la mia famiglia paterna è empolese per cui mi piacerebbe molto. Forse sarò un tifoso romantico e all’ antica ma mi piacerebbe molto
Io non credo che comunque già prima ancora di fare lo stadio e il museo già sanno i prezzi per sentito dire siamo tutti bravi poi bisogna vedere quanto c’è di vero !
Italia: paese della burocrazia. Vas, Pef, Kind, Ati, Project Financing, Restyling per spostare una mattonella da lì a qui
Ma poi sento dire spesso il privato , il privato e che cavolo.
Io penso che grazie al privato in questo caso alla famiglia Corsi che l’Empoli ha portato in alto con dignità e risultati eclatanti il nome della Città di Empoli in alto .Che grazie a questo bellissimo sport che noi tutti amiamo che Empoli ha lottato , combattuto e a volte vinto con Città capoluoghi di provincia .
Che questo attuale stadio ( un parolone ) si può definire stadio grazie agli interventi dell’Empoli Calcio.
Io penso che un po’ di riconoscenza alla famiglia Corsi vada data .
Bisogna adeguarsi ad altre realtà , anche investendo sulle strutture, se si vuole competere in queste Categorie Serie A e B
Scusate una domanda stupida lo premetto…..ma la proprieta’ dello stadio alla fine di tutto questo casino di chi e’
Lo stadio sara’di proprieta’ dell’Empoli o del comune?
Del comune
Chi lo ha detto che la RSA non sia l’espansione della Chiarugi, io penso sia proprio così, altrimenti perché il comune avrebbe dato questa destinazione alla. ex scuola. Meno comprensibile per me che si dia ad un privato che ha altre finalità. Per quanto riguarda lo stadio credo che non ci siano problemi per il supermercato e l’auditorium, con un albergo a Serra alle. La vedo invece dura per i negozi e gli spazi direzionali. Uno stadio più piccolo moderno confortevole da 15 mila posti con meno spazi commerciali e direzionali sarebbe stato più sostenibile anche dal punto di vista gestionale in prospettiva. Tenete conto del ruolo sempre maggiore del commercio elettronico.
La Chiarugi è privata, quindi non penso che quella nuova possa essere la sua espansione.
L’invecchiamento della popolazione renderà sempre più necessarie strutture di questo tipo, e due RSA molto vicine non sono due negozi che si fanno concorrenza. Semplicemente saranno necessarie entrambe, indipendentemente dal luogo in si troveranno.
La fonte dell’articolo così dettagliata è opera di Enrico
No dimenticata che la legge per 73 anni non percepisce l’affitto o una cosa simbolica come i 19 Mila euro attuali …
Quindi non tira fuori 1 euro,ma li anticipa solamente,come se fosse una banca li riprende con l’interesse ,e non per il bene dei tifosi ripeto si poteva fare tutto ,con meno capienza… 71 milioni secondo voi li tirano fuori gli investitori…
Credete alle favole , spero che non assomigli al Mapei , sembra terrafino da fuori poi vedrete ,se e come Allianz arena come fu detto….
Ma poi 71 milioni 3/4 gli si lascia la copertura da pollaio ,almeno quello il co,mune poteva mettere come paletto spero vivamente che almeno il ferro a vista lo copri perché ho scoperto che le strutture di Italia 90 hanno problemi col cemento…
Non sto scherzando non ho voglia di pubblicare cosa ho trovato a giro ma vi garantisco che avranno meno vita della tribuna…
Spero che non fanno finta di nulla …
La curiosità mi venne quando Abodi fece la battuta che gli stadi devono avere una vita di 30 massimo 40 anni … E mise nel mezzo le strutture fatte a Italia 90…
Diciamo paro’ il dietro a qualche politico di quei tempi….
Dice che è stato usato cemento scadente,con meno ferro del dovuto….
Non ricordo chi lo disse ma gli dovremo fare le scuse tutti insieme disse che ci rivedremo tra 10 anni e saremo allo stesso punto…prese anche delle offese…
Io gli chiedo umilmente scusa….
Sono nello stesso punto stesso posto ,di 10 anni fa la gioia di quel momento!, solamente ora ho i capelli bianchi ,e sono incazzato come le belve…
Articolo che ti ha fatto da esca: sono le 10, ora. Previsti almeno 50 altri tuoi commenti da qui a mezzanotte
Mario ci sta anche 100..
Ma su uno ci tengo , quello sul cemento della maratona e della tettoia da pollaio…
Un complimento a Fabrizio Fioravanti o chi ha disegnato lo stadio nella vignetta..
Il migliore fino a ora visto….
Mamma mia quanti refusi in un solo articolo…. Ma perché non li rileggete prima di pubblicarli? Bastano 2 minuti in più.. non per altro, ma almeno così rendereste giustizia a tutto il lavoro che fate…
Questi articoli sono un palese flame per Enrico 😂
Urbanista ed anche statistico
E´chiaro che piacerebbe a tutti lo stadio. Pero´per dire ,io vivo in germania,gli stadi non hanno quelle attivita collaterali di cui si parla eppure li hanno fatti.
Semplicemente il governo ha fatto diventare illegale tenere quelli vecchi e l hanno risolta cosi. Solo che li hanno costruito con soldi pubblici (le tasse ci sono e tante pure ma per esempio lo stato non paga la sanita che e´privata e quindi e´a carico del contribuente,parliamo di in media 400 euro al mese per cittadino), ma usando un mix di fondi comunali, statali e in parte europei, e “spacchettando” il progetto in modo da giustificarlo come intervento di utilità pubblica, non solo sportiva.
Sostanzialmente sarebbe meglio per il bene di tutti che ogni citta guardasse al caso specifico del territorio e onestamente Empoli nel mondo e´conosciuta solo per la squadra di calcio quindi fare anche uno stadio nuovo di accomodo ma sicuro con soldi pubblici e nomenclatura sponsor sarebbe gia un passo in avanti enorme.
bello,ma non da empoli,mi sembra la piramide di giza,troppo da megalomani,una cosina piu’ contenuta e rifatta di sana pianta,mi sembrava piu’ logico.
Io non ho visto o fatto caso ai refusi ma mi è sembrato molto interessante il contenuto…inutile che i soliti lacchè cerchino di sminuire il lavoro di chi ancora riesce a tenere la schiena dritta . È un po ‘ come nel famoso proverbio di quello a cui indicano la luna e lui guarda il dito!! Vero “Rinvio dal fondo? 😀 Un saluto da Parigi e sempre forza Empoli
Peux-tu revenir d’ici vendredi ?
Ce la fai a venire per venerdì?
Magari lo fanno davvero poi sono curioso di vedere come faranno tirarci fuori i soldi per mantenerlo..
Sicuramente chi si prende questo impegno avrà le competenze per riuscirci, almeno lo spero..
Si chiama rischio di impresa
Bravo Cesare
Pensano sia sul Lago di Como
O a Rimini, Venezia…
Si tutti a vedere il museo a 25 euro …
Certo che i bello li hanno pure pagati queste agenzie ….
Dippe tienimi il conto dei messaggi…,😂
Per attirare gente prima cosa deve essere interamente nuovo e l’Hotel dentro lo STADIO…
Poi il tour dentro lo Stadio…
Li prendi già da lì …
La capienza deve essere per la città …
Più che il progetto va avanti e più mi vengono dei dubbi fino ad arrivare a dire, ma che senso ha farlo? Lo sport e l’Empoli come squadra e tifosi, sono gli ultimi attori a beneficiarne…. si parla di commercio, soldi (tanti, troppi), di opere accessorie, di rsa, di alberghi che niente hanno a che fare con lo sport…. non vorrei che alla fine lo stadio fosse una cattedrale nel deserto, intorno a tante opere accessorie…..
Basta essere coerenti: se non si fa dobbiamo poi smettere di sperare nel ritorno in A.
Si farà con le dovute opportune con tribune su misura
e con meno del costo della pista di atletica….
Ma poi siamo sicuri che con uno stadio nuovo, ci sia un progetto sportivo che lo accompagni? O lo stadio è un modo per fare immobili e spazi commerciali?
C’è bisogno veramente di un nuovo centro commerciale? Io ero favorevole allo stadio, ora ho molti dubbi….
Riccardo non so fece quando costava 8 milioni… penseranno si tifosi almeno 1 la più importante la capienza…poi fanno quello che vogliono ma uno sfregio così non c’è lo meritiamo gente che ha passato anche 50 anni in questo marciume…
Non aspetto l’ora di vederlo…
Ripeto attenzione che non sia un Mapei bis..
Loro hanno dichiarato che era più simile all Allianz Arena…
Fatelo sto stadio senza polemiche senza ma si poteva fare meglio ma si poteva fare questo e quest altro ancora. Perché alla fine quando prendi una decisione non puoi accontentare tutti ma cerchi di prenderla per migliorare qualcosa e in questo caso migliorare lo stadio di Empoli, eletto fra i più brutti d Europa, credo sia l’unica cosa che conti!!!’
Non hai capito che dello Stadio non gliene frega a nessuno di questi…
https://www.clebs.it/nuovo-castellani-le-previsioni-dei-ricavi-per-sostenere-l-operazione.htm
Vi invito a leggere attentamente le boiate che pensano di ricavare si farà un botto che nemmeno Dio può rimediare….
Grazie Enrico, link interessante dove si evince che 450K all’anno saranno sottratti dal bilancio EFC per pagare l’affitto del Carlo Castellani.
Praticamente è lo stesso “giochino” che il duo Corsi-Ghelfi fece a suo tempo per Monteboro: un canone d’affitto molto importante per l’uso del centro sportivo.
Dal bilancio EFC vanno poi sottratte le voci di spesa rilevanti per gli stipendi della dirigenza (l’unico legittimo è quello del Presidente… gli altri sono soldi buttati nel cxsxo).
Ed è così che ogni anno, senza mettere ma solo prendendo soldi dalle plusvalenze calciatori+diritti TV+contributi Lega, ci troviamo in difficoltà ad allestire gli organici… siamo al 12 Agosto senza aver ancora preso un attaccante (di peso)
Ed è così che da 30 anni ti ritrovi in serie A e B con i bilanci in ordine a discapito di migliaia di società fallite.
Il Corsi ci sa fare , giustamente ci guadagna ma ci ha fatto anche divertire e sotto la sua gestione anziché giocare contro il Montelupo giochi contro la fiorentina e spesso la batti pure dai finiamola di fare i conto in tasca con i soldi degli altri
Solo Empoli invece di fare lo splendido dici cosa me pensi
Dei parcheggi a pagamento?
Della capienza
E dei terreni regalati a privati che neache si sono fatti sentire…
13 milioni regalati
Più 10/15 dallo Stato…
Più affitto non pagato pre una media di 200 euro per 73 14,6 di milioni…
E siamo già a 43 milioni più gli sgravi fiscali ….
Praticamente lo vogliono fare gratis, però se era come dite 10 anni fa potevano farlo ma non c’era tutto questo …
Maledetti travestiti….
Vanno fermati in tutti i modi…
Dello stadio non gliene frega a nessuno vogliono mangiare alla faccia nostra…
Te lo ridico la serie B e la serie A l’ho vista col Bini e dove dovevo stare in curva …
Quindi a me del Beatoamato meno di zero,io tifo Empoli e basta….
Vanno fermati con tutti i mezzi ,lo Stadio non c’entra nulla…
8 milioni e non si fece
Ora 71 milioni…
Per 3/4 con tettoia da pollaio…
Con 71 milioni se ne fanno 2 di Stadi nuovi
Ma Biancazzurro che dice ?
Sarà l’ora tu incominci a difendere la città…
Guarda ti lascio il dubbio di ancora una cosa che sia come dissero che assomiglia di più Allianz Arena di Monaco e non al Mapei terrafino stadium…
Ti vengo incontro anche questa volta…
MAREMMA CIGNALA LADRA
Enrico sta raggiungendo l’orgasmo
Rino
Ti rendi conto che la gente non viene a 2 euro e te gli vuoi far pagare il parcheggio?
Ma fermate il Si,NDA,co quello è di fori come le campane….
Il Parcheggio costerà più del biglietto 🤣
Le perplessità del direttore, sono più che legittime: in dieci anni, da una più che giustificata ristrutturazione e restyling del Castellani, si è passati ad intervento urbanistico su larga scala del quartiere di Serravalle, dove la ristrutturazione del Castellani, e cioè il campo di calcio, è arrivato ad avere un peso quasi minimale rispetto ai 71 milioni previsti; da un impegno (presunto ma in realtà mai pensato) limitato alla sola società azzurra e a pochi altri, si è passati ad un folto gruppo di imprese (ATI Associazione Temporanea di Imprese) di cui ancora non se ne conosce l’identità.
Come dice il direttore, alla “pubblica utilità” è stato dato l’OK da parte del Comune, ma senza un preciso e dettagliato PEF piano economico finanziario, non verrà mai firmata la relativa delibera.
Speriamo di no, ma quando il direttore conclude con “Stadio Castellani: il sogno continua”, credo che non sia lontano dalla realtà !!!
I 71 milioni vengono fuori dall’extra stadio, ovvero anche le tante cose che ha richiesto il Comune.
Per lo stadio in senso stretto credo la cifra sia inferiore.
mi sembra la scena di quello che va al supermercato con la lista della spesa con 10 cose da comprare e si ritrova col carrello pieno zeppo di cose inutili e molto costose da pagare………
il museo……gia’ ci hanno pochino i viola,ma almeno….noi i che si fa vedere?un progetto cosi’ mi sembra per una societa’ piccola con un presidente alla berlusca,non noi ce l’abbiamo,ripeto tutto molto bello ma piu’ piccolo e radendo al suolo l’attuale.
10 (dieci) anni ! ..
😧😦😧😮😨😰
E ancora non hanno cominciato i lavori …
Chissà quanto tempo dovrà ancora trascorrere.
Tanto bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla bla …
Povera Italia !!
Articolo perfetto, bravissimo!nulla da aggiungere.la situazione è grave ma non è seria.flaiano lo aveva capito tanti anni fa.
Articolo lunghissimo,con forte critica politica.Bisogna essere sinceri,senza troppi discorsi. Quando si elogia la soluzione alla Viaccia,definendola la piu’ economica quando all’epoca si parlava di 30/35 mln per costruire ex novo una struttura e si critica la sindaca dell’epoca questo si fa.E’ stato detto,ripetuto e ribadito fino allo sfinimento:il Comune non aveva quella cifra da investire in uno stadio di calcio ed e’ inutile che Enrico vaneggi di uno stadio che sarebbe costato “solo” 8 milioni.Se si fa per ragionare a pampani e uva va bene ma e’ da boccaloni. Poi leggo una stizza ideologica nei confronti del privato che e’ chiarissima.Ma in un paese indebitato come l’Italia si seguita a voler far costruire con i fondi pubblici opere non necessarie.E’ uno scandalo aver sperperato quattrini per gli stadi di Firenze e Venezia quando per esempio c’era un imprenditore che avrebbe fatto a spese proprie il nuovo Franchi.Un inciso sulla copertura della maratona: io sono abbonato li’ da sempre ma da quando c’e’ non mi sono mai preoccupato di prendere l’ombrello e non ho piu’ preso l’acqua come in precedenza.Non sara’ una cooertura ermetica,si poteva fare anche meglio ma i miei soldi di contribuente non sono stato impiegati sicche’ meno male e’ stata fatta.Se poi si pensa che il privato debba spendere a gratis per il ns.ruzzino allora forse ci si illude.Comunque visto il tenore di certe critiche,forse e’ vero che ci si meriterebbe la fine di Prato e Pistoia.
Grande!!!
Applausi!!!
Scusa cuorefatto
8 milioni
Sono i soliti dei 7 ,2 della pista di atletica…
Oltre tutto c’è un contributo euro 2032 si fa con quelli Stop …
Speriamo che chi ci governa la votazione andrà come deve andare vedremo il PEF…
E uscirà la verità vedremo poi questo progetto famoso che nessuno può vedere …
Anche se me giunta voce non so se attendibile non verrà fatto questo progetto…
D’accordo con R’96
Vedremo la cifra che sarà per lo Stadio vedremo….
Ripeto attenzione al Mapei terrafino bis…
R,96 e anche tu avessi ragione 3/4 con una tettoia da pollaio, con infiltrazioni sul cemento con i ferri a vista …
Già era più verosimile come fanno a Rimini che lo demoliscono ,o come a Como …
71 per avere una struttura già vecchia non lo auguro nemmeno al mio peggior nemico …e una freg,atura loro si pappono i terreni gratis a destra e manca, il Beato,amato ad avuto il cambio di destinazione,noi una cattedrale nel deserto neache completa…
Ma come fate a dire che la Viaccia sarebbe stata la soluzione più economica? Su quali basi? Si sarebbe dovuto urbanizzare completamente quello che adesso è un campo incolto, avete la minima idea di quanto costi?
Io veramente a volte rimango basito di ciò che leggo e della sicurezza con cui vengono date per scontate le cose. Per non parlare poi dei toni sempre insinuatori e sui processi alle intenzioni.
Mah…
Cioè il comune non tira fuori un euro,e lo stadio rimane come bene pubblico per la cittadinanza. La società,con il project financing,oltre allo stadio deve contribuire,al palazzetto,la bretella ecc . già che c erano potevano farli ristrutturare la piscina. E dopo tutti questi lavori,i privati dovrebbero anche avere ricavi marginali. Abbiamo una società, invidiata in tutta Italia, che ora s’impegna a farci lo stadio, ma i soliti critici di professione vanno a cercare “il pelo nell’uovo” come si suol dire,per insinuare su introiti,che il project f. potrebbe ricavare.
Siamo in una regione rossa, lo dovresti sapere.
Pensare che hanno impedito ad un privato (Commisso) di rifare un nuovo stadio a proprie spese, ed adesso ristrutturano il Franchi con soldi pubblici…
Ma cosa c’entra, il discorso in quel caso riguarda il vincolo del Franchi, che comunque è un bene architettonico
Il valore sarà oltre i 13 milioni i terreni dati gratis…
Cosa significa non li tira fuori,certo sono nostri neache del co,mu ne
DEL POPOLO CITTADINO D’ITALIA
BUDELLA IMPESTATA
Neache l’Empoli da come intende…
Ti sembra poco dare dei terreni gratis per svariate cementificazioni in più zone?…
Hai sentito le zone quante sono…
Oltre ad una cattedrale nel deserto…
con annessi negozi …71 milioni…
Avrei capito demolisco e costruisco nuovo di zecca…
Ma troppo complicato poveri si basano sulla capienza invece di distribuire su tutto lo STADIO… Con una tettoia che sormonta la tettoia da pollaio siete sicuri che poi viene godibile questo Stadio rattoppato?…
Potevo capire ho un baget risicato, lo fo con quello che posso si parla di 71 milioni se a voi paiano noccioline beati voi ….
Avete letto cosa c’è scritto si Clebs…
Parcheggi a pagamento…
73 anni di non affitto pagato…
Imposte ridotte
E il famoso giro Stadio a 25 euro…
E poi una fettina di c,u,lo spalmato
La gente deve venire a piedi…
Comunque clebs fa un articolo dove tira fuori dei dati, son molto previsionali. Quindi tutto da verificare e da prendere con le molle
La gente vorrebbe che L Empoli (ATI) facesse lo stadio a costo suo , che pagasse poi L affitto annuale per almeno 1 milione al comune per 90 anni , che urbanizzasse tutto quello che non fa’ il comune , ristrutturare palazzetti e piscina ed anche che asfaltasse le strade al Terrafino , ma sopratutto che i proprietari (Kor si ) non prendessero nessuno stipendio e che l utile di fine anno fosse diviso in parti uguali con il popolo , come fosse una Onlus , che tutti entrassero gratis allo stadio con la tessera soci Coop e che sopratutto fosse garantita la serie A a vita .
Amen
Lascia perdere quello che vuole la “gente” e non entrare in discorsi politici, perchè come sempre rischi di perdere la testa.
Sappiamo da sempre che il Comune non può contribuire finanziariamente alla ristrutturazione del Castellani, e questo è sempre stato chiaro fin dall’inizio, anche quando sembrava che fosse intenzione dell’Empoli, acquistare lo stadio Castellani: uno dei tanti bluff del Horsi; in Italia, pochi Comuni hanno la disponibilità per interventi di questo genere ! Ci si deve per forza affidare al privato e cercare di trovare una forma di collaborazione finanziaria. Per generare profitti a chi investe e accetta il rischio d’impresa, la legge stadi aiuta, e in questo senso il Comune ha deciso di immettere nell’operazione contributi in kind (in natura), pari a 7,30 di concessione, e 6 milioni di diritto di superficie, per un totale di 13.30 milioni.
Questo non è chiaramente sufficiente a garantire il tutto;
ora sta all’Empoli dimostrare la sostenibilità e capacità finanziaria del progetto, con il famoso PEF, senza il quale non si parte assolutamente.
Il Comune, per la realizzazione del progetto, ha chiesto troppo in opere di urbanizzazione ? Può darsi, ma senza quelle opere, non si può parlare di “pubblica utilità”; e poi, se non mi sbaglio, con una comunicazione della stessa società, l’Empoli ha accettato tutte le richieste pervenute dal Comune.
Detto questo, una carta socio Coop te la consiglio, ne potresti trarre vantaggio anche te.
Guido ma hanno calcolato il ricavato…
Ma il mantenimento chi lo calcola …
Sembra che una volta terminato non c’è bisogno di manutenzione…
Vedrai dopo qualche anno la manutenzione supera i ricavi …
E sarà una botta che ne pagheranno per no 50 /100 anni ma forse per almeno 3 generazioni …
Ma se viene dato in comodato per 73 anni il mantenimento spetta a chi ne prende i profitti per quel periodo.
Grazie Guido
prenderò umilmente esempio da ciò che dici ,
come sempre con elevata saggezza da chi ne sa’ sempre più di tutti ….
i vantaggi della tessera Coop …li lascio a te però prima sentirei i piccoli commercianti se ne hanno avuti di vantaggi …
Sentili anche dopo aver fatto il supermercato Conad !!!
Sei rimasto indietro ….la Conad non lo farà più .
Poi al tessera Coop serve anche ad altro……alle poltrone ….😉
Carissimo, il supermercato è in progetto, se non è Conad, sarà Lidl o Esselunga o altro; il discorso non cambia ! Se poi sarà ancora Coop, allora della tessera socio non ne puoi più fare a meno, se vuoi sopravvivere e avere un posto un pochino meglio dell’attuale ! Pensaci Giacomino !
Bravissimo la verità è questa .
Nel 2025 ancora pensano che il privato deve fare tutto a spese sue ,non deve prendere lo stipendio ( tanto il c.lo è suo ) la manutenzione e i costi di gestione dello stadio comunale sempre il Corsi però deve farci stare in serie A e tenere i bilanci in ordine .
Ragioniamo all’età della pietra .
Fossi in Corsi lascerei questa catapecchia e manderei tutti a quel paese
Da Castelfiorentino,da Certaldo,da Montelupo,da Sam Miniato…
O così tu vai contro a Biancazzurro che si vuole ingrandire…
A Biancazzurro ho scoperto su una ricerca qui su P.E che sei pisano molto vicino dove vogliono fare lo stadio nuovo
Capisco travestito da gobbo
Travestito da Nana
Travestito da strisciato
Ma travestito da Pisano e no caro mio ti ho scoperto a te di Serravalle te ne sbatti gli zebedei te tu vuoi andare a vedere la tua vera squadra…
Ecco un bello stadio per chi lo vuole piccolo:
https://www.comune.empoli.fi.it/Novita/Comunicati/Nuova-tribuna-per-il-campo-sportivo-di-Villanuova-da-134-posti
Dippe si può tutto con le moderate considerazioni
Si parte dalla base Stadio nuovo intero che serve per giocarci al calcio si fa per la città nessuno ci deve rimettere ma neache speculare ,
Capienza 12.500 /14.000 e poi si ragiona del resto….
Se no c’è le basi niente da fare si farà con quello che si può ferraglia stile Aquila che con 2 spicci l’hanno fatto.
E si trova il giusto compromesso per tutto!
È iniziata la campagna elettorale
Inutile stare a disquisire sul museo e la cifra da sborsare per vederlo.
Le questioni importanti riguardano i terreni concessi per le nuove opere di urbanizzazione con profitto privato. Questa sì che è una scelta vergognosa, che spero trovi quanti più ostacoli possibili. A parte la ex scuola che verrà trasformata in RSA, che quindi non si tratta di un’ area non edificata, per le altre due aree si tratta di trasformazione di suolo. In un caso, vicino all’ Arno in zona paesaggisticamente vincolata e in un altro di zona di aperta campagna.
Scelta fuori da ogni logica, se non quella speculativa.
Dello Stadio non gliene frega a nessuno è tutta una scusa per mangiare gratis il più possibile si abbuffano alla faccia nostra…
“E SE UN GIORNO FOSSE TUTTO VERO “ : Condivido l’articolo solo sul fatto che 10 anni di chiacchiere sono tanti, per il resto la penso in maniera diversa, se guardiamo che la media Italiana in costruzioni di nuovi stadi è quella vista fino a ora, probabilmente, se sarà realizzato, arriveremo terzi dopo Juventus e Udinese, dico terzi in Italia !! Un progetto che “SE FOSSE TUTTO VERO” porterebbe molti benefici alla città e ai tifosi,
Ogni richiesta fatta dal comune è un beneficio per la comunità , non lo dico io bensì lo dicono tutti gli enti coinvolti, è stata fatta una conferenza dei servizi apposta e l’esito è stato chiarissimo, si parla di un sogno che a poco a poco forse prenderà forma “E SE FOSSE TUTTO VERO !!“, a me quanto spendono i privati non me ne frega niente se poi Veramente si realizzerebbero tutte le richieste sarebbe una manna dal cielo, si critica con ironia la realizzazione di un museo!!! E chi l’ha detto che bisogna chiamarsi Real Madrid o Barcellona ? A me per esempio i 105 anni di storia della mia squadra del cuore mi inorgogliscono tantissimo, quello che ha fatto l’Empoli in 105 anni ha del miracoloso, le promozioni in serie A sono autentici cimeli, si potrebbero paragonare a 7 coppe, gli innumerevoli trofei giovanili vinti in ogni dove, ogni giocatore sfornato da questo club è un trofeo, UNA STORIA LUNGA 105 ANNI senza mai cambiare nome, anche questo è un trofeo.
Faranno pagare 25€ ? Se glieli danno fanno più che bene ma poi chi se ne frega.
Per carità la strada è ancora lunga “MA SE UN GIORNO FOSSE TUTTO VERO “ io sarò ancora più orgoglioso di essere un tifoso Empolese. AVANTI CON IL PROGETTO ASSOLUTAMENTE.
Ti manca Bergamo ,Frosinone, persino Albino Leffe…
La Spezia , comunque l’hanno ammodernato ed è più che passabile…
Del parcheggio a pagamento visto che tu vieni dalle parti di Pisa…e tu paghi te…
Intanto non è stato dichiarato nulla fino a che non c’è il famoso PEF…
E poi vedremo primo o poi questo famoso progetto come sarà realizzato con che materiale e che spesa reale …
Vedremo dei 71 milioni quanti saranno veramente per i 3/4 di stadio rattoppati…
Attenzione a quello che ho detto sul cemento della maratona…stanno uscendo problemi su tutte le strutture fatte dice il cemento e ferri usati non erano adeguati…
Il signor Abodi fece quella battuta “gli stadi devono durare 30/40 anni …poi mise nel mezzo le strutture fatte di Italia 90….”nel 2015 fecero il discorso che la tribuna aveva quasi 50 anni la maratona avrà a fine più di 40 anni… E vedrete che ogni anni sarà sempre peggio intervenire sulla struttura…
Non ci credo che nessuno ha detto nulla sul cemento che si sgretola da ormai diversi anni …siete tutti miopi?
Beoti, lo stadio non lo faranno mai perché:
A) nessuno lo paga
B) non è uno stadio, e non ha alcun senso fare alcunché
C) siete dei dementi voi che ancora credete alle caxxate della family, da ricoverare, l’RSA è per voi.
D) 71 milioni ahgahahahah ahhahahhahaha
È proprio così più il progetto diventa enorme e più le possibilità di non fare niente aumentano…..e poi tutti quei soldi chi li mette?
Ma se non hanno investito neppure 10 milioni per una campagna acquisti per fare un mediocre campionato di serie B
Un lo fecero con 8 milioni ti immagini ora …
Non credo ormai a nessuno ultimamente voci abbastanza attendibili ma anche no…
Dicono che e tutto brodo di giuggiole non verrà mai fatto…
Sono richieste per farsi dire di no aumentano sempre almeno passano bene …Ve lo ridico sono loro che dissero che assomigliava Allalianz Arena di Monaco tutto illuminato…
Vedremo se un sarà un Mapei terrafino arena BiS….
AI Overview
+1
Sì, ci sono stati problemi con alcuni stadi costruiti o ristrutturati per i Mondiali di Italia ’90, in particolare per quanto riguarda la qualità del cemento utilizzato e la conformità alle normative antisismiche. Alcuni impianti presentano crepe, infiltrazioni d’acqua e altri difetti strutturali dovuti a materiali scadenti o a errori di costruzione.
Approfondimento:
Qualità del cemento:
In alcuni casi, si è riscontrato che il cemento utilizzato negli stadi di Italia ’90 non era conforme alle specifiche tecniche richieste, risultando in una minore resistenza e durabilità nel tempo.
Normativa antisismica:
La normativa antisismica dell’epoca era meno stringente rispetto a quella attuale, e alcuni stadi potrebbero non essere adeguati ai più recenti standard di sicurezza sismica.
Difetti strutturali:
Le carenze nella qualità dei materiali e nella costruzione hanno portato a problemi come crepe nei muri, infiltrazioni d’acqua dal tetto e cedimenti strutturali.
Questo si trova su Google ma io ho fatto approfondimenti…
Se nel breve nessuno tira fuori questa cosa lo farò personalmente…
Chiedere di andare di faccia al Si nda,co e con una persona qualificata a mio fianco…
Capisco tutto ma se fanno finta di nulla incomincia ad essere più grave …
Qui si tratta di fregare la comunità…
I segni del degrado sono evidenti e la tettoia da pollaio qualcosa ha mascherato…
Non darò certo vinta a un Pisano ora che lo so capisco i travestiti ma travestito da Pisano anche no.
Molto probabilmente non sarà a norma se non demoliscono la maratona…
Io proprio non li capisco sarò che nella vita faccio sempre il top per quello che ho nelle mie possibilità pensavo fosse una cosa normale a regola il male va oltre ogni cosa…
Sei sprecato su PE dovresti essere nello studio di Renzo Piano
O bravo Dippe allora qualcosa tu sai anche te , proprio lui quello del progetto del San Nicola allora forse non dovrò intervenire…
io guarda Dippe potrei avere anche qualcosa di concreto … spero sempre chi di dovere faccia il suo mestiere …
70 milioni,fino a 2 settimane fa’ mi sembra che si scrivesse 50 milioni.temo che non se ne faccia di nulla.